Acheter en viager consiste à vendre un logement à une personne, en échange du versement mensuel d’une rente pendant toute la durée de vie du vendeur.
Comment fonctionne une vente ou un achat en viager ?
L’acheteur est appelé débitrentier et le vendeur crédirentier.
Pour l’acquéreur, ce type de transaction consiste à acheter un logement qu’il ne pourra occuper qu’au décès du vendeur. Habituellement le vendeur verse une fraction du prix de vente au moment de la signature. Puis le vendeur devra verser une rente mensuelle au crédit-rentier jusqu’à son décès.
Déterminer le prix de vente :
Le prix de vente ne peut pas dépasser la différence entre la valeur vénale, c’est-à-dire l’estimation financière du logement dans une région donnée ; et la valeur du logement occupé (déterminée par en fonction de l’espérance de vie du crédirentier).
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